100万买房好还是理财好？,全面的分析解答
买房还是理财？本质上，这个问题问的是这两个选择哪个赚得更多？
买房实际上也是一种理财手段，如果放在10年前，甚至是5年前，手里有100万或者只是有个首付钱的话一般都会买房，升值三五倍都很正常。
经历了几年翻天覆地的增长之后，在国家宏观调控作用下，房地产市场出现了小幅的低迷，很多人表示越来越看不清房地产的走势了，消费降级伴随而来的还有生育率和结婚率的持续走低，对很多90后甚至95后来说，房子也不再是结婚的必需品。
事实上，关于买房的纠结，重灾区往往也是出现在刚需人群中，对于那些有能力全款购房的人来说，显然还是首选购买不动产保值，配合其余资金进行投资理财。而对于大多数普通人来说，要用有限的钱发挥最大的作用，这个问题是需要慎重考虑一下。
不如小云智（微信号：云财富金服）来帮大家算一笔账：
假如你现在有50万用来理财或者买房，以10年为一个结算时间。
一、理财
拿50万来理财，按照每年5%收益率（银行理财或者货币基金）来算，复利后平均收益率大概是6%左右，那么10年后大约会有30万收入进账。
二、买房
拿50万买房，以100㎡的毛坯房、每平米12000元来算（有些一二线城市房价在2万一平甚至更高），还要贷款70万，外加10万的装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
那么每年房价涨3000块钱/㎡话，也能有30万的收入。
但不要忘了，房贷20年还清，10年下来要还的利息都差不多三四十万了，这还不算期间各种政策变化和通货膨胀，因此每年固定涨幅这个情况不能直接计算在内。
算完这笔账大家应该也看出来了，理财和买房哪个赚钱？关键还是要看房价会不会上涨以及涨多少。
而房价的波动也是跟地区有关的。
如果在一二线城市，50万连首付都远远不够，就算勉强凑够首付，用公积金贷款，也基本没什么生活质量可言。再加上如今房贷利率上涨，一二线的房子也越来越不好买了，所以这些地区上涨的可能性很小。
三四线城市一般100万能买到一套商品房，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款，所以如果申请公积金贷款的话，50万的首付是完全可以买下的。
只是买房占用资金，后续如果需要大额资金就不能及时脱手了，目前这种政策下，房价大涨的希望也不大。而理财资金期限一般较短，对生活质量的影响不是很大，市场上的理财产品也越来越丰富了。
浮动的收益产品，比如股票、基金等，因为风险高暂时不计算在内。
但是一些偏向稳定的银行理财、P2P等，至少都有4%-10%的收益，如果房价的涨幅不超过5%的话，算下来理财的收益还高些，生活质量也显然要高出许多。
目前市场上稳定的理财产品也挺多的，而且都可以考虑自己的资金安排长短期搭配投资，大家都可以根据需要自行选择。
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