左图：行政长官李家超昨日表示，房屋市场要健康发展，政府必须握有土地主导权。右图：李家超认为，透过不断造地，可以在有需要时推售土地，兴建房屋单位让市民置业安居。　　行政长官李家超昨日表示，房屋市场要健康发展，政府必须握有土地主导权，否则在利益藩篱的控制下，不符合市民利益，也不符合香港利益。过去经验显示，造地不足会导致楼价失控、市民“上楼难”等问题，所以政府会不断造地。　　他强调，造地和供应是两回事，政府可在有需要时推售土地，未需要推出的土地可以放在土地储备。他说过往及今届政府都是严肃地按数据客观、实事求是地判断供应量，绝对不会轻率。\港闻报记者　冯锡雄　　差饷物业估价署最新公布，九月份私人住宅售价指数按月跌1.6%，跌至2016年8月以来的低位，按年跌逾12%。今年首九个月，楼价累计下跌7.5%。九月份数字计，以753至1075平方呎的单位跌幅最大，按月跌2%。　　不能落在利益藩篱控制内　　李家超昨日出席行政会议前会见传媒时，被问到全国政协副主席梁振英早前表示，忧虑香港土地供过于求，担心持续造地或会衍生负资产问题，加重政府财政负担。李家超回应表示，“经验告诉我们，造地不足会导致供应不足，以及楼价失控和市民上楼困难等问题。”他举例在2000年代初，香港有一段时间停止造地，导致其后要处理的实际情况很不理想。　　李家超说，“政府必须有土地主导权。”政府认为，房屋市场要健康发展，主导权一定要在政府手上，“因为如果不是这样做，土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中，这不符合市民利益、不符合香港利益。”　　李家超指出，造地和供应是两回事，形容有如“政府尽量发掘财政来源，政府有钱可以运用，也可以将多余的钱放在银行，不一定要花光。”同样道理，造地需要一段长时间，所以政府不断造地，“让我们在需要时可以推出土地，供应给市场建屋，让市民置业安居，亦可以将我们认为当时不需要推出的土地放在土地储备。”　　在售地时会考虑市场变化　　至于如何判断供应土地数量，李家超强调，是经过客观、按数据作出的判断，包括政府在2021年发表《香港2030+》，跨越2030年的规划远景或策略，从宏观和长远角度去审视未来需求，也是经过数据分析、供求研究、发展需要的公开文件。他在今年刚公布的施政报告亦有提出，政府的造地决心不变，会审时度势，稳健有序推进各项目。　　他强调，政府在批售土地时会考虑市场变化，让市场环境平稳和健康发展，所以对于造地和推出土地作建造房屋会持谨慎态度，严肃地按数据分析来判断供求的需要，有序、平稳，希望本港的土地房屋健康发展。　　另外，土地及建设咨询委员会昨日开会听取发展局介绍施政报告有关主要措施，委员支持施政报告中政府持续造地以提供稳定土地供应及推动主要基建的决心，未来10年可供发展土地供应量预期将达到3000公顷，或平均每年300多公顷，符合香港2030+策略目标，当中约60%的新土地供应来自北部都会区。北部都会区将在未来10年进入收成期，预期将产出大量房屋单位及产业用地，包括已预留至少80公顷土地作发展“北都大学教育城”、启动新田科技城首阶段工程及元朗南新发展区第二期工程等发展。